icharibaenyear レオパレスの評判が悪すぎて心配な人のために、ネット上の口コミや、実際に住んだ人の体験談をふまえて、注意点を徹底解説します！
なぜ評判が悪いのか、レオパレスは今後大丈夫なのかなど、わかりやすく説明します。
レオパレスが向いている人、向いていない人それぞれの特徴もまとめたので、お部屋を判断する際の参考にしてください！
レオパレスの評判はかなり悪い
レオパレスの評判は、かなり悪いです。ネットで調べると「壁が薄くて騒音がひどい｣｢住人の質が悪い｣｢ネットの回線が使い物にならない｣などの生々しい声がすぐに見つかります。
2018年には、建築基準法の規定を満たさない施工不良が表面化し、14000人以上もの住人に退去を促しています。問題物件の改修は、2021年現在も続いています。
現在借りられるレオパレス物件についても、借りるかどうかは慎重に判断すべきと言えます。
以下で、Twitterで見つけたリアルな口コミを紹介していきます。
壁が薄く騒音がひどいという口コミが多い
レオパレスは「壁が薄すぎる」「騒音がひどい」など、音漏れに関する口コミがかなり多いです。
レオパレスの木造や鉄骨造の物件は、騒音問題が特に深刻です。全体的に遮音性能は低いと思っておいたほうが良いです。
住人のマナーが悪い可能性がある
入居者のマナーが悪いという評判も、数が多いです。入居審査が甘いので、モラルが低い入居者が住んでいる可能性はあります。
住人の質は運の要素も大きいです。しかし、他の物件では審査に落とされる人でも借りられるのは事実です。
建物の不具合に関する口コミもある
雨漏りや、壁や天井の剥がれなど、建物の不具合に関する口コミも見つかるので紹介します。
以前住んでいた人から雨漏りの相談が無かったか、必ず確認しましょう。ひどい台風でも来ない限り、雨漏りしがちな物件を避けられます。
壁紙の剥がれなどは、入居までに直してもらえるか相談したほうが良いです。
そのまま使ってほしいと言われた場合、退去時に修理費用を請求されないように、写真を撮って記録しておきましょう。
コールセンターの対応が遅すぎる
入居中のトラブルは、管理会社に連絡して対応してもらえます。コールセンターが24時間受付していますが、繋がりづらく評判が悪いです。
何か問題が起きたときの対応が遅い点は、覚悟が必要かもしれません。
入居中に面倒に巻き込まれたくない人は、レオパレスの物件を避けて、管理人が巡回している物件を選んだほうが良いです。
入居中と退去時の費用が高くつく
レオパレスの特徴として、初期費用が抑えられる点があります。しかし、入居中の水道光熱費や、退去時の費用も考えたほうが良いです。
水道光熱費は使い方や建物の状態にもよるので、節約を意識すれば、安く抑えることも可能です。
大切なのは、トータルで損得どちらが勝つかよく考えて決めることです。
レオパレスに住んだ人のリアルな体験談
実際にレオパレスに住んだ人のリアルな体験談を紹介していきます。
アンケートに答えてくれたレオパレス経験者に、入居理由・家賃・満足度なども聞いてみたので、ぜひ参考にしてください。
【アンケートは弊社独自調査によるものです】
住み心地が悪く満足度が低いケース
悪い評判を見て「自分なら大丈夫そう」と思っても、入居後に不満が出るパターンは多いです。
何度も引越すよりは、長く住めるお部屋を一度で決めたほうが、まとまった出費は避けられます。お部屋は値段だけでなく、住みやすさまで考えて決めましょう。
フリーターのNさん(26歳/男性)
| 職業 | コールセンター |
|---|---|
| レオパレス歴 | 2年半 |
| 居住エリア | 大阪府 大阪市住吉区 |
| 家賃 | 49,000円 |
| 入居理由 | 家賃が安かったから |
| 満足度 | ★★☆☆☆ |
住んでたお部屋の家賃が高かったので、家賃が安いレオパレスを見付けて引越しました。家具家電付きで経済的だと思いましたが、家のクオリティを見ると安いって感じもしないですね。外の音も隣の音も丸聞こえだし、ネットは使い物にならないし、住人のマナーも悪くて住み心地は良くないです。とは言え貯金もほとんどないので引越せないから我慢して生活してます。早く引越したいです。
レオパレスの物件は、周辺の家賃相場と比較すると高めのケースが多いです。家具家電付き物件や、オートロックなどにお金がかかっている家賃の高い物件も多いからです。
家賃は主観だけでなく、周辺の同じような物件とも比較しましょう。入居後に不満が出ても家賃は支払う必要があります。
専門学生のKさん(19歳/女性)
| 職業 | 専門学生 |
|---|---|
| レオパレス歴 | 1年未満 |
| 居住エリア | 宮城県仙台市 |
| 家賃 | 61,000円 |
| 入居理由 | 通学のため |
| 満足度 | ★☆☆☆☆ |
友達から｢レオパレスはやめといたほうが良いよ｣とは言われてたんですけど、初期費用の安さが魅力で決めました。まさかこんなにひどいとは思わなかったので…。上の階からも隣の部屋からも騒いでいる声が聞こえるし、指定のネットはYOUTUBEも見れないほど回線が遅いし、自費で光回線を引き込むのもダメだって言われるし…。夢に見た一人暮らしが台無しな気分です。
一人暮らしが初めての人など、騒音問題に悩まされた経験がない人は、軽く考えてお部屋を決めてしまうケースが特に多いです。
友人や親のアドバイスは実際に自分でも確かめたり、不動産屋に質問したりして、入居する前に解消したほうが良いです。
サラリーマンのTさん(28歳/男性)
| 職業 | 会社員 |
|---|---|
| レオパレス歴 | 3年 |
| 居住エリア | 東京都品川区 |
| 家賃 | 76,000円 |
| 入居理由 | 単身赴任 |
| 満足度 | ★★☆☆☆ |
大阪からの単身赴任で、職場から近いエリアのお部屋を探していたんですけど、会社指定の物件なら家賃補助が出るとのことでレオパレスに決めました。隣の人のイビキやスマホの着信音が聴こえるくらい壁が薄くて、ひどい時は中々眠れませんでしたね。最近では慣れてしまったけど、ちょっとでも気になる人だと耐えられないと思います。
レオパレスは借り上げ社宅にも多く使われています。会社指定の物件がレオパレスなら、住み心地まで考えたほうが良いです。
生活スタイルに合い満足度が高いケース
転勤などで引越しが多い人にとっては、レオパレスは便利です。騒音問題がある場合でも、すぐ引越すのであれば、終わりが見えているぶん耐えられます。
レオパレスには、家具家電付き物件など体ひとつで引っ越しできる物件も多く、初期費用が抑えられるのもメリットです。
出張族のAさん(37歳/男性)
| 職業 | 販売関係 |
|---|---|
| レオパレス歴 | 4年 |
| 居住エリア | 全国各地 |
| 家賃 | 30,000～60,000円 |
| 入居理由 | 出張が多いため |
| 満足度 | ★★★★☆ |
出張が多く生活の拠点となる地域がない私にとってはとても助かります。契約や退去も手軽にできるし、家具や家電が最初から揃っているので入居してすぐに日常生活が送れます。ちゃんと選べば家賃も安いし、私が今まで住んできたところは騒音も大して気になりませんでした。固定費を掛けたくない人には強い味方です。
同じ物件に長く住まない人には、かなり便利です。目安として半年以上住むかどうかで判断すると良いです。
半年程度であれば、入居後に騒音などの不満が出ても、耐えられる人は多いです。
フリーランスのEさん(31歳/女性)
| 職業 | フリーイラストレーター |
|---|---|
| レオパレス歴 | 1年半 |
| 居住エリア | 全国各地 |
| 家賃 | 30,000～60,000円 |
| 入居理由 | 出張が多いため |
| 満足度 | ★★★☆☆ |
フリーランスなのでPCさえあればどこでも仕事ができるから、気分で居住地を変えて生活しています。住む場所を転々としている人間からすると、最初から家具家電が揃っている家はどこも高いので、レオパレスの家賃相場は助かります。ただ、やはり噂通り壁が薄いので隣人が騒がしい人だとかなりストレスでしょうね。私の隣人は静かなので平気ですが、それでも生活音はかなり聞こえます。海外のシェアハウスでも平気な私くらい神経が図太くないと、しんどいと思います。
物件の質や隣人によっても、感想は変わります。内見して不安な部分があれば、入居前にしっかり確かめましょう。
レオパレスのイメージが悪い理由
レオパレスのイメージが悪いのは、不祥事を繰り返したあげく、その後の対応が不誠実だったからです。世間のイメージはどん底です。
今までにどのような不祥事があったのか、簡単に紹介します。・家賃保証をすると騙して地主に物件を建てさせた
・アパートの需要が落ちると家賃保証を打ち切った
・違法建築のアパートを故意にたくさん建てた
・裁判で違法建築を指摘された際に隠ぺいした
・TV番組で隠ぺいが明るみになり施工不良を公表
・違法建築の調査内容を偽装した
・偽装した調査内容が報道されて明るみになった
・さらに違法建築がいくつも見つかった
・報道後に入居者へ対して退去要請を出した
・補償は転居先がレオパレスの場合のみに限定した
・他社物件への引越しも補償すると訂正した
詐欺まがいの営業方針や、違法建築･施工不良をテレビで報道されたにも関わらず不誠実な対応が続き、何度も問題になっています。
また、不祥事が暴かれるたびに情報の隠ぺいや改ざんを繰り返しており、世間やマスコミの批判は社会現象にもなりました。
その後も、遮音性や耐火性に関わる建築素材を使わなかったり、建築基準に適合しない建物を建てたりしています。
現在、当時の経営陣は交代していますが、問題が起きた際の社長が相談役に就任し、抜本的な改革が進んでいるか疑わしいという声もあります。
屋根裏に界壁が無い問題物件
レオパレスは騒音問題が深刻で「チャイムが鳴ったので出たら4軒も先だった」「壁に穴が開いたのに騒音が同じだった」などの逸話もあります。
施工不良の物件には、お部屋を遮る壁(界壁)が通常とは異なり、天井まで達していない物件が多くありました。
屋根裏に界壁が無いと、同じ空間にいるのとほぼ変わらず、騒音は筒抜けです。
ただし、現在でも騒音問題に関する口コミは多く見つかります。そもそも壁が薄かったり、界壁に問題があったりする可能性も考えられます。
騒音が心配なら、レオパレスの物件は避けるか、音の響き方を内見で確認したほうが良いです。
インターネットの専用回線が遅すぎる
レオパレス物件には「レオネット」という専用のネット回線があります。基本料金は月額2310円(税込)からで、映画配信などの特典もあります。
レオネットは「通信速度が遅すぎる」という評判も多いので、慎重に考える必要があります。
同じ物件で、同時に使っている人がいると速度が遅くなる「ベストエフォート型」なので、物件による部分もあります。
建物に穴を開けたり、ビスを打ったりしない工事であれば、戸別に光回線を引き込めるケースもあります。
ただし、趣味のオンラインゲームやテレワークなどで通信速度にこだわる人は、希望の回線が使えない可能性も踏まえてお部屋を探しましょう。
騒音や建物の性能が心配ならレオパレスを避けたほうが良い
どの賃貸物件にも、必ず1つや2つは気になる点があるものです。しかし、騒音トラブルや建物の耐久力が心配な人が、あえてレオパレスを選ぶ必要は無いです。
以下の特徴が1つでも当てはまる人は、レオパレスを避けて探したほうが良いです。入居後に揉める可能性が高いからです。・騒音トラブルが心配
・建物の耐久力が心配
・引越し後に1年以上は住む予定
・速度が速い光回線を引きたい
・なるべく費用を抑えたいだけ
レオパレスを検討している人も、まずは不動産屋にどんなお部屋があるのか調べてもらったほうが良いです。
希望条件に近い物件が予算オーバーでも、最寄り駅や階数を見直せば、レオパレスではない物件も多数あります。
入居して後悔しないためにプロに頼るべき
簡単に決めて後悔しないためにも、まずは一度、色々な会社のお部屋を紹介してくれる不動産屋に相談するべきです。
おすすめはチャット不動産屋「イエプラ」です。イエプラなら、わざわざお店まで行かなくても、プロの不動産屋スタッフにチャットやLINEで相談できます。
不動産業者専用の物件検索サイトから、希望と予算に合うお部屋を紹介してくれます。「初期費用を抑えたい」「審査が心配」とチャットで送れば最適な物件を探してくれます。
ネットには載っていない未公開物件もあるので、選択肢が多く、希望にピッタリのお部屋が見つかりやすいです！深夜0時まで対応しているので、忙しくてお店に行けない人にもおすすめです。
レオパレス21の良い所も考えてみる！
レオパレス21の評判を見ると「あまり良いものは見かけない」ので、逆に良い所はどこか考えてみます。
ちなみに私はレオパレス21の回し者ではありません。
レオパレス21の家具付きは悪くない！？
最近のレオパレス21の部屋といえば「家具付き」を思い浮かべます。
私は20年前にレオパレス21に住んでいましたが、当時と比べると「かなり綺麗」な印象です。
ちなみに以前に私が住んでいた部屋は「1Ｒ+ロフト」でした。
家具家電付きではありません。
このタイプだと「収納付きベッド」みたいになっており、またテレビや折り畳みのテーブルなども備え付けられているので、わざわざ家具家電を買わないで済むのはありがたいですね。
初期費用が抑えられる！
家具家電付きのレオパレス21を選べば、冷蔵庫や掃除機など最低限の家具家電を揃え無くて済みます、
仮に一人暮らしに必要なものだけを買うとしても10万から20万円はしますから、その費用が掛からないのはありがたいですね。
また、レオパレス21の物件は「敷金礼金」や「仲介手数料」がゼロという物件も選べます。
そのため契約時の初期費用がグッと安く済ませることも出来ます。
とりあえず部屋を借りたいけどお金がないという方は、レオパレス21は案外狙い目かもしれません。
レオパレス21なら短期契約が可能！
私たちのような普通の不動産屋が扱う物件では、基本的に短期契約は大家さんから嫌われます。
むしろ短期解約違約金というような「１年以内で解約したらダメですよ」的な条件を加えられる場合があります。
大家さんからすると１年だけの入居でもクリーニング
ですがレオパレス21の場合はマンスリーなどの短期契約も問題ないので、ちょっとした出張などに便利ですね。
但し、レオパレス21は家賃が高めなので注意！
レオパレス21も「家具家電付き」「短期契約」という良いところもありますが、注意したいのは月々の家賃です。
一般的な賃貸と比べるとレオパレス21の家賃設定は高めだからです。
そのため個人的には長期契約には向かないと思っていますが、長く住むと次のような特典もあります。
4年住むと退去時の基本清掃料が無料になる！
レオパレス21を退去する際は、次の4つの費用が掛かります。
- 基本清掃料
- 原状回復費
- 未払いの更新手数料・年会費
- 違約金
3.4に関しては必要であればになりますが、1.2に関しては基本退去時に請求されます。
その基本清掃料も同じ物件に4年住めば長期特典として無料になるのは嬉しい特典です。
レオパレス21は「敷金礼金ゼロ」や「家具家電付き」などを始めた会社で、考え方が先進的なところがあります。
そういった点では狙いどころが鋭く、なんだかんだで今でも通常は敬遠されがちな「出張などの短期契約」に強いです。
部屋探しで「短期で借りたい」「家具家電付きで探している」「費用を抑えたい」などで条件に合う物件がなかなか見つからない方は、レオパレス21の検討も是非。
でも「どうしてもレオパレス21は不安なんだよな」という場合は、大東建託や大和リビングなどもマンスリー物件の取り扱いが増えてきていますので検討してみてください。
おわりに
いかがでしたか？
今回は「レオパレス21の評判について」お伝えしてきました。
あくまで個人的な意見では「家具付き」「短期契約可能」というレオパレス21ならではのメリットはある思います。
どちらにしても音などの問題は「1R」などではつきものですし、どうしても音が気になるという方はRC造の賃貸で探す方が良いでしょう。
ネットの噂は賃貸業界もいろいろありますが「意外と噂が古い」こともあります。
実際に「今の部屋を自分の目で見て確かめるの」が一番間違いないですね。
以上「レオパレス21の評判は今でも悪い？相変わらず隣の音は聞こえてくるの？」でした。
